Διαχείριση Γης & Αξίες Ακινήτων

Κωδικός Μαθήματος:

GEO7010

Semester:

Ζ' Εξάμηνο

Κατηγορία:

Υποχρεωτικά ( ΜΕΥ )

Ώρες:

4

Μονάδες ECTS:

5



Καθηγητές Μαθήματος

Ηλιοπούλου Πολυξένη

ΜΑΘΗΣΙΑΚΑ ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ

Στόχος του μαθήματος είναι οι φοιτητές να κατανοήσουν τους τρόπους άσκησης πολιτικής και διαχείρισης γης, τις μεθόδους εκτίμησης αξιών ακινήτων και τους παράγοντες οι οποίοι επηρεάζουν την αγορά των ακινήτων και την αξία των ακινήτων.

Τέλος, στόχο του μαθήματος αποτελεί η κατανόηση από τους φοιτητές της σημασίας της αγοράς ακινήτων και της εξέλιξης της εκτίμησης αξιών ακινήτων σε ένα διακριτό επιστημονικό πεδίο / επάγγελμα.

Με την επιτυχή ολοκλήρωση του μαθήματος ο φοιτητής / τρια θα:

  • Έχει γνώση των σκοπών και των εργαλείων διαχείρισης γης
  • Έχει γνώση των βασικών οικονομικών θεωριών για την πρόσοδο και τις χρήσεις γης
  • Έχει κατανόηση των φορέων και των μηχανισμών λειτουργίας της αγοράς ακινήτων
  • Έχει γνώση των δεδομένων για την ανάλυση της αγοράς ακινήτων
  • Έχει κατανόηση των ορισμών της αγοραίας αξίας και τη σχέση με τις αντικειμενικές αξίες
  • Έχει γνώση των παραγόντων που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων
  • Έχει γνώση της διαδικασίας εκτίμησης της αξίας ακινήτων
  • Είναι σε θέση να εφαρμόζει τις βασικές μεθόδους εκτίμησης της αξίας των ακινήτων
  • Έχει γνώσεις για τη στεγαστική πίστη, τη νομοθεσία και την φορολογία των ακινήτων στην Ελλάδα
  • Έχει γνώση για το αντικείμενο και τις προϋποθέσεις του επαγγέλματος του εκτιμητή
  • Είναι σε θέση να κατανοεί δημοσιεύσεις και δεδομένα για την αγορά των ακινήτων

 

Γενικές Ικανότητες

  • Αναζήτηση, ανάλυση και σύνθεση δεδομένων και πληροφοριών, με τη χρήση και των απαραίτητων τεχνολογιών
  • Αυτόνομη ή Ομαδική Εργασία
  • Προαγωγή κριτικής σκέψης

 

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΜΑΘΗΜΑΤΟΣ

  • Βασικές έννοιες και ορισμοί (ακίνητα, γαιοπρόσοδος, αξία)
  • Πολιτική Γης (μορφές, φορείς άσκησης, θεσμικό πλαίσιο, μεθοδολογίες και μέτρα) Πολιτική γης και κτηματολόγιο
  • Βασικές έννοιες διαχείρισης γης και οικονομικές θεωρίες
  • Αγορά ακινήτων:
    α. Ορισμοί αγοραίας αξίας και άλλα είδη αξίας
    β. Παράγοντες που επηρεάζουν την αξία των ακινήτων
    γ. Φορείς (ηλεκτρονικές πηγές δεδομένων αγοράς ακινήτων, το επάγγελμα του εκτιμητή, μεσιτείες, διεθνείς οργανισμοί)
  •  Εκτιμήσεις ακινήτων (ορισμός, σκοπός εκτίμησης αξιών ακινήτων, διαδικασία εκτίμησης, μέθοδοι εκτίμησης)
  • Μέθοδοι εκτίμησης ακινήτων (συγκριτική μέθοδος, υπολειμματική μέθοδος, μέθοδος των προσόδων, μοντέλο προεξόφλησης ταμειακών ροών, μέθοδος κόστους αντικατάστασης) Σύστημα αντιπαροχής – μαζικές εκτιμήσεις ακινήτων – εκτίμηση ακινήτων εκτός σχεδίου
  • Νομοθεσία αγοράς ακινήτων (είδη κυριότητας, μισθώσεις, μεσιτείες)
  • Φορολογία ακινήτων (είδη φόρων επί των ακινήτων, αντικειμενικές αξίες)
  • Στεγαστική πίστη (επιτόκια, ανατοκισμός, είδη στεγαστικών δανείων, διαδικασία απόκτησης ακινήτου με στεγαστικό δάνειο)

 

Μέθοδος Αξιολόγησης

Ι. Γραπτή τελική εξέταση (60%) η οποία περιλαμβάνει:

  • ανάπτυξη στοιχείων θεωρίας
  • επίλυση προβλημάτων

ΙΙ. Ασκήσεις (10%)

ΙΙΙ. Συγγραφή και προφορική παρουσίαση εργασίας (30%)

Τα κριτήρια αξιολόγησης είναι αναρτημένα στην ιστοσελίδα του μαθήματος

 

ΣΥΝΙΣΤΩΜΕΝΗ ΒΙΒΛΙΟΓΡΑΦΙΑ

Ελληνική

  1. Καρανικόλας Ν. 2010. Η Εκτίμηση των Ακινήτων, Εκδόσεις Δίσιγμα, Θεσσαλονίκη
  2. Κιόχος Π. 2010. Εισαγωγή στην εκτίμηση των ακινήτων & μέθοδοι αποτίμησης της αξίας αυτών, Εκδόσεις Ελένη Κιόχου, Αθήνα. 3.
  3. Ζεντέλης Π. 2011. Περί Κτημάτων Λόγος και Κτηματολόγιο, Εκδόσεις Παπασωτηρίου, Αθήνα.
  4. Ζεντέλης Π. 2015. Real Estate. [ηλεκτρ. βιβλ.] Αθήνα: Σύνδεσμος Ελληνικών Ακαδημαϊκών Βιβλιοθηκών. Διαθέσιμο στο: http://hdl.handle.net/11419/4235.
  5.  Scarrett D. 2012. Εκτίμηση Ακινήτων: οι πέντε μέθοδοι, Εκδόσεις Κλειδάριθμος, Αθήνα

 

Ξενόγλωσση

  1. Baranzini A., Ramirez J., Schaerer C. and Thalmann P. (eds.) 2008. Hedonic Methods in Housing Markets, New York: Springer.
  2. Ratcliffe J., Stubbs M. and Keeping M. 2009. Urban Planning and Real Estate Development, London: Routledge.
  3. Rattermann M.R. 2009.The Student Handbook to the Appraisal of Real Estate, 13th Edition, MAI, SRA.
  4. Shapiro E. , Mackmin D. and Sams G. 2013. Modern Methods of Valuation, New York: Routledge.
  5. The European Group of Valuers’ Associations (TEGoVA) 2016. European Valuation Standards 2016, 8th edition, http://www.tegova.org/